Domy z Hliny

Všetko o stavbe domov z hliny a recyklovaných materiálov.

Potrebujem stavebné povolenie na dom z hliny?

Krátka odpoveď je: Možno. Viem, to veľmi nepomôže. Ale vyjasním prečo, stavebne povolenielen čítaj ďalej. Dobrá správa je to, že pri väčšine eko-domov stačí len ohlásenie na miestnom stavebnom úrade. Ale sú tu pravidlá a výnimky, tak sa neteš priskoro….

V zákone o stavebnom povolení sa nepíše nič ohľadom alternatívnych spôsobov konštrukcie – cob, adobe a podobne. Požiadavky na stavebné povolenie sa krútia len okolo veľkosti (plocha a výška) stavby, počtu osôb, ktoré tam budú žiť a do akej miery zasahuje do životného prostredia.

Počul som veľa ohľadom základov – že nepotrebuješ stavebné povolenie pri konštrukcii ekologického domu, ak nemáš základ a podobne. O tom som ale v danom zákone nenašiel nič, tak to beriem len ako priateľské rady a veci si overím poriadne na úradoch. Tebe odporúčam to isté.

Ok, tak potrebujem to stavebné povolenie na môj dom z hliny (slamy, fliaš, adobe) alebo nie?

Ak tvoj dom spĺňa jedno z týchto kritérií, tak áno, potrebuješ stavebné povolenie.

  • zastavaná plocha presahuje 300m2
  • dom bude mať viac ako jedno nadzemné podlažie (alebo viac ako jedno podzemné podlažie a podkrovie)
  • výška presahuje 15m
  • hĺbka presahuje 6m
  • alebo počet osôb žijúcich v tomto type stavby prekračuje 30
Ak tvoj dom presahuje jedno z týchto kritérií, tak potrebuješ stavebné povolenie – čítaj ďalej.
Ak tvoj dom je ale menší ako všetky tieto rozmery a nespĺňa ani jedno z týchto kritérií, tak je potrebné len ohlásenie príslušnému stavebnému úradu. O tom sa tu nebudem rozpisovať, zájdi si na najbližší stavebný úrad a spýtaj sa, čo potrebuješ na dané ohlásenie.

 

Samozrejme, neber to, čo tu píšem ako konečné informácie. Nie som architekt, nerobím zákony a všetko o čom tu píšem je výsledkom hodín strávených prieskumom na internete, niečo z vládnych zdrojov, niečo z iných stránok. Nesľubujem, že som pokryl všetko.

 

(Som ako ty – nič dočinenia so stavbárčinou, ale chcem si postaviť ekologický dom, tak skýmam a čítam všetko možné…).

 

Najlepšie je prečítať si tieto informácie, dajú ti dobrý začiatok. Potom si to over s niekým, kto s tým pracuje profesionálne.

 

Odporúčam pozrieť si plné znenie zákona 50/1976 Zb. o stavebnom povolení, aby si sa uistil, že máš pokryté všetky oblasti a požiadavky.
Kompletný zoznam typov stavieb, ktoré nepotrebujú stavebné povolenie nájdeš v paragrafoch 56 a 139.
Ak ti tento článok pomohol, alebo ak vieš niečo, čo pomôže ostatným pri ich stavbe, tak sa s nami podeľ v komentároch!

Nasledujúce sekcie hovoria viac o tom, čo je to stavebné poistenie a čo potrebuješ na jeho vybavenie:

Stavebné povolenie – čo je to a prečo?

Pred realizovaním stavby domu si každý potrebuje vybaviť stavebné povolenie. Tento krok je časťou plánovania stavby domu – pretože je veľmi dôležitý. Bez stavebného povolenia si dom môžeš postaviť, ale nebude to legálne a schválené, kolaudácia takisto neprebehne. A navyše, stavebný úrad môže nariadiť odstránenie Vašej stavby. Takže je potrebné si stavebné povolenie zabezpečiť pred začatím akejkoľvek práce na stavbe.

Ak máte čas a menej peňazí, tak sa oplatí vybaviť si to osobne. Ak ale nemáte čas a nevadí Vám si trochu priplatiť, tak môžete zaplatiť firme ako www.stavebnepovolenie.sk, a oni za Vás spravia všetko.

Získanie stavebného povolenia osobne

Žiadosť o vydanie stavebného povolenia podáte na príslušnom stavebnom úrade (Váš miestny a obecný úrad) a skladá sa z oficiálneho tlačiva (žiadosti / formulára) a dokumentov ohľadom Vašej totožnosti a stavby.

Žiadosť o stavebné povolenie obsahuje, okrem iného: 

  • základné identifikačné údaje stavebníka a stavby
  • typ a účel stavby
  • lehotu zahájenia a ukončenia stavby
  • spôsob realizácie stavby
Vzor žiadosti o stavebné povolenie a veľa ďalšíchužitočných informácií si môžete pozrieť na stránke www.nehnuteľnosti.sk.
K žiadosti budete potrebovať nasledujúce dokumenty:
 
  • preukaz totožnosti
  • výpis zo živnostenského registra alebo výpis z obchodného registra
  • projektovú dokumentáciu
  • kópiu z katastrálnej mapy
  • list vlastníctva (nie starší ako 3 mesiace)
  • názov a adresa projektanta s osvedčením jeho odbornej spôsobilosti
  • názov a adresa stavebného dozoru v prípade, že stavba sa bude realizovať svojpomocne
  • názov a adresa dodávateľa stavby v prípade, že je to stavba z časti na kľúč
  • rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce, potvrdenia správcov sietí k existencii inžinierskych sietí (elektrina, voda, plyn)
  • doklad o uhradení správneho poplatku
Samozrejme, najlepšie je zájsť si na úrad osobne a porozprávať sa o presných požiadavkách, pretožie tie sa môžu do istej miery líšiť, záležiac od úradu.
Čo sa poplatkov týka, tak tento článok ti to rozpísal všetko do detailu: Správne poplatky ohľadom stavieb od 1. januára 2013

Aké sú kritériá stavebného povolenia?

Stavebné povolenie nie je nutné ak vaša stavba neprekročí isté kritériá, ktoré sú:
  • jedná sa o “drobnú stavbu” – čo je v krátkosti doplnková stavba k hlavnej stavbe, kde zastavaná plocha neprekračuje 25 m2 a výška 5m (napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky)
    • zastavaná plocha neprekračuje 25m2 a hĺbka neprekračuje 3m (napríklad pivnice, žumpy)
    • prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb
  • jedná sa o “jednoduchú stavbu” – bytové budovy (na účel bývania, nie doplnenia hlavnej stavby), kde zastavaná plocha nepresahuje 300m2 , majú jedno nadzemné podlažie (môžu mať aj jedno podzemné podlažie a podkrovie) alebo výška nepresahuje 15m
    • stavby na individuálnu rekreáciu
    • podzemné stavby, ak ich hĺbka neprekračuje 6m
    • počet osôb žijúcich v tomto type stavby neprekračuje 30
Pri jednoduchých a drobných stavbách je potrebné len ohlásenie príslušnému stavebnému úradu.
Odporúčame pozrieť si plné znenie zákona 50/1976 Zb. o stavebnom povolení, aby Ste sa uistili, že máte pokryté všetky oblasti a požiadavky.
Kompletný zoznam typov stavieb, ktoré nepotrebujú stavebné povolenie nájdete v paragrafoch 56 a 139.
Reklamy

About Lukas Cech

I quit a career in a 9-5 job to pursue my real values in life: help animals, learn and discover the world. Live the life I want, not what´s expected of me. Currently travelling across South America, learning about life, from endangered monkeys, through salsa to channeling stocks trading.

Nechaj nám komentár

Zadajte svoje údaje, alebo kliknite na ikonu pre prihlásenie:

WordPress.com Logo

Na komentovanie používate váš WordPress.com účet. Odhlásiť sa / Zmeniť )

Twitter picture

Na komentovanie používate váš Twitter účet. Odhlásiť sa / Zmeniť )

Facebook photo

Na komentovanie používate váš Facebook účet. Odhlásiť sa / Zmeniť )

Google+ photo

Na komentovanie používate váš Google+ účet. Odhlásiť sa / Zmeniť )

Connecting to %s

%d bloggers like this: